深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

近期房地产市集回稳迹象较着。近日，中指探究院的公开信息暴露，2026年前两月，百城二手住宅价钱指数环比跌幅较2025年下半年较着收窄，2月跌幅已收窄至0.54%。

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在此布景下，深圳市集推崇尤为较着。在交游量不息踏实的助力下，深圳二手房价已贯穿3个月呈现“止跌回稳”的态势。同期，乐有家探究中心监测暴露，深圳二手房议价空间贯穿2个月缩窄，其中，总价500-800万及1500万以上的房源达近半年最低点。

宇宙百城二手住宅价钱指数跌幅较着收窄

凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对宇宙100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租借市集的访谒数据：2026年2月，受春节假期影响，市集挂牌及交游活跃度季节性回落，百城二手住宅均价为12835元/闲居米，环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下落8.78%。新址方面，假期手艺，多地政府与房企无数推出购房节、降价促销等当作，但新推时势全体较少，以存量时势去化为主，开云2月百城新建住宅均价为17107元/闲居米，环比微跌0.04%，同比飞腾2.37%。

张开剩余59%

中指探究院合计，本年前两月，百城二手住宅价钱指数环比跌幅较客岁下半年较着收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春节假期手艺，业主挂牌及调价意愿有所下降，一定进度上减缓了价钱下行态势，现时市集仍处于养息经过中。

深圳市房地产中介协会数据暴露，深圳全市二手住宅2月网签2339套；二手房录得量2876套。2月深圳一手住宅预售网签751套，现售网签546套，开云总网签量1297套。

受春节假期影响，天然市集网签及录得量数据出现下滑，但2月中介机构的交游数据已经可圈可点。乐有家探究中心的数据暴露，春节前15天（1.31-2.14），乐有家门店一手看房量同比飞腾25%，签约量同比飞腾53%，二手看房量同比飞腾53%，签约量同比飞腾37%；春节复工后4天（2.24-2.27）乐有家门店二手看房量同比飞腾10%，二手签约量同比飞腾38%。

“总体来看，2月深圳楼市交游活跃度仍保管踏实态势，节后更是连忙回升，初显 ‘小阳春 ’迹象。”乐有家探究中心的关联崇敬东谈主先容。

深圳二手房市集企稳信号明确，议价空间不息收窄

更值得一提的是，二手房价企稳迹象较着。2月在中高总价成交房源增加，结构性身分影响下，深圳乐有家门店成交均价涨至6.2万元/㎡。在交游量不息踏实的助力下，深圳二手房价也呈现了贯穿3个月“止跌回稳”的态势，为行将到来的“金三银四”行情助力。

同期，深圳二手房市集回暖信号明确，平均议价空间已贯穿2个月缩窄。乐有家探究中心统计数据，2月最新议价空间为10.7%，是近4个月的最低值。

“中高总价房源价钱相对较坚挺，议价空间收窄也更较着，500-800万及1500万以上的房源议价空间达近半年的最低点，1000-1500万房源议价空间也低于10.0%，处于近半年第二低。”乐有家探究中心崇敬东谈主唐俪瑕先容，春节后，置业需求快速开释，业主信心增强，导致议价空间不息收窄且趋势有望延续。

唐俪瑕合计，跟着“金三银四”旺季深远，相等是学区房需求集聚开释，预测优质房源的议价空间还将进一步缓慢，提倡购房者把合手3月要害窗口期。

发布于：广东省

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